Auge del mercado inmobiliario de lujo en España: cifras y tendencias

El mercado inmobiliario de alta gama en España está viviendo un momento de expansión sin precedentes. El país se ha consolidado como uno de los destinos preferidos tanto por compradores nacionales como internacionales que buscan una inversión sólida, un refugio de valor o una segunda residencia en enclaves exclusivos.

Desde las grandes capitales como Madrid y Barcelona hasta las costas más codiciadas como Marbella, la Costa del Sol o las Islas Baleares, el segmento de lujo no solo se mantiene estable, sino que continúa creciendo en precio, volumen y sofisticación.

Evolución reciente y destinos clave

Durante los últimos años, la demanda de propiedades de lujo (a partir de los 3 millones de euros) ha aumentado más de un 50 %. Las zonas que concentran la mayor parte de estas operaciones son:

• Marbella y la Costa del Sol: Epicentro del mercado de alto standing, con un volumen significativo de transacciones, especialmente en áreas como la Milla de Oro, Sierra Blanca y La Zagaleta.

• Islas Baleares: Mallorca y Ibiza lideran con proyectos residenciales de ultra lujo y un interés creciente de inversores internacionales.

• Madrid y Barcelona: Aunque su cuota de mercado es menor en comparación con la costa, los barrios prime de ambas ciudades (Salamanca, Chamberí, Sarrià, Eixample) siguen atrayendo compradores interesados en el lujo urbano y bien conectado.

El número de operaciones en este segmento creció de forma constante desde 2021, con precios que han subido entre un 10 % y un 20 % dependiendo de la zona.

Factores que impulsan esta demanda

1. Teletrabajo y calidad de vida

La adopción del trabajo remoto ha permitido a muchas personas con alto poder adquisitivo cambiar su estilo de vida. Hoy en día, buscan residencias más amplias, con espacios exteriores y en entornos naturales o costeros. Esto ha elevado el interés por propiedades exclusivas más allá de las grandes capitales.

2. Seguridad y estabilidad

En un contexto global de incertidumbre, las propiedades de lujo en España se perciben como una inversión refugio. A diferencia de otros activos, las viviendas prime mantienen su valor y ofrecen rentabilidades atractivas, especialmente en zonas con oferta limitada.

3. Clima y estilo de vida

España ofrece un clima envidiable, una infraestructura moderna, sanidad de calidad y una oferta cultural y gastronómica de primer nivel. Todo ello contribuye a que muchos compradores extranjeros elijan establecer aquí su segunda residencia o incluso trasladarse de forma permanente.

4. Inversión extranjera y programas de residencia

Hasta 2025, el programa de Golden Visa favoreció la entrada de capital internacional en el sector inmobiliario. Aunque esta medida fue eliminada recientemente, el efecto acumulado sigue teniendo impacto y España continúa siendo un destino atractivo para inversores de Europa, Norteamérica, Oriente Medio y Latinoamérica.

5. Escasez de oferta premium

La alta demanda y la limitada disponibilidad de suelo edificable en las ubicaciones más exclusivas generan presión al alza sobre los precios. Esta escasez es especialmente visible en enclaves como Marbella o ciertas zonas de Baleares, donde las nuevas promociones de lujo se venden incluso antes de finalizarse.

Perfil de los compradores

Compradores internacionales

Representan más del 50 % del mercado en zonas como Marbella o Mallorca. Los perfiles más habituales incluyen:

• Inversores y empresarios de Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Escandinavia.

• Compradores de alto poder adquisitivo procedentes de EE. UU., atraídos por el clima, el euro y las conexiones internacionales.

• Familias latinoamericanas que buscan seguridad, educación europea y una base de operaciones en el continente.

• Ciudadanos de Europa del Este, Canadá y Oriente Medio, cada vez más presentes en el segmento de lujo.

Compradores nacionales

También hay una fuerte presencia de inversores españoles, especialmente de Madrid, Barcelona o País Vasco, que buscan diversificar su patrimonio o adquirir una segunda residencia de alto nivel. El cambio cultural postpandemia ha motivado que muchas familias opten por mudarse a zonas más tranquilas o espaciosas sin renunciar al lujo y la conectividad.

Perspectivas de crecimiento para 2025 y 2026

Las proyecciones apuntan a que la demanda de propiedades de lujo en España seguirá creciendo de forma sostenida. Diversos estudios estiman que el mercado premium puede crecer hasta un 35 % en los próximos 12 meses, especialmente en zonas con atractivo internacional consolidado.

Los tipos de interés están comenzando a moderarse en Europa, y el segmento de lujo —menos expuesto al crédito hipotecario— se está beneficiando de este entorno. A medio plazo, se espera que las inversiones en ubicaciones prime sigan generando una alta rentabilidad y revalorización del activo.

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